本市重拳打击无证售房

     全市４０个房地产开发项目，未办理商品房预售证的高达２２家!?这些未能申领到相关证件的房地产开发企业，为解决资金链难题，顶风而上，形成了边开工边预售的“习惯性”做法，严重扰乱了正常的房地产市场。
    专项清查
    揪出狐狸尾巴
    记者日前从市房管局了解到，从今年４月以来，市房管局对全市房地产开发市场和房地产开发企业进行了专项治理整顿，重点对商品房预售进行了大清查，特别是加强了对郊区、矿区及城乡结合部的巡查力度，基本上摸清了底数。
    截至目前，市房管局监察大队对１０家开发企业下达了停售（核查）通知书，９家开发单位被责令限期整改或予以行政处罚；对２８家售房部或项目部下达了“禁止新开楼盘在未取得商品房预售许可证前变相预售商品房”的通告，总计没收售房宣传品万余张、预售登记簿册二十余本，消除预售广告两处。
    无证预售房屋对购房者来说有诸多风险，其危害性突出体现在对购房者的未来利益保护上存在不确定性，如项目形成烂尾，或开发企业携款潜逃，而且由于开发企业相关手续不完善，购房者无法办理房屋的产权证。
    房屋预售
    “猫腻”多多
　　记者了解到，受建设资金不足的限制，许多开发企业在未取得商品房预售许可证的情况下预售房屋，这甚至成为行业的潜规则。去年以来，在房管部门的严管下，本市的商品房预售越来越隐蔽，形式也纷繁复杂，有的以优惠价进行内部认购、认定、选号、登记摸底、收取定金、团购等形式变相预售商品房；有的钻政策空子，以新农村住宅建设、职工住宅集资等名义向社会出售，有的则是开发企业与困难企业、部队合作建房，暗箱操作，私下售房。究其原因，主要是房地产企业资金严重不足。由于土地进入市场，一些开发企业无法足额交清土地出让金，得不到土地使用权证书，未能办理商品房预售许可证；有的虽然交清了土地出让金，但建设工程资金缺口仍然很大，这些都促成了开发企业“顶风而上”提前预售。
　　一些开发企业在利益的驱动下，想方设法提前预售房屋，为了躲避检查他们还不停地转移售房地点，有时一个项目分布在全市的售房点最多时达到四五个。有的项目房屋已交付购房者，但至今没有办理房屋销售手续。
    联合执法
    制止无证售房
    截至今年５月底，全市约有房地产开发项目４０个，其中未办理商品房预售证的有五星花园、景海花园、华田苑、御景园一期、龙园（水泉湾）、梧桐大道、名都广场、宝龙小区等２２家。其中有一个项目仅在矿区新平旺街竟设有售楼部９处（共１２处，另外３处未拆迁完），公开发布售楼信息、售楼热线、向社会公众公开无证预售房屋。在这一项目中，还查出以建筑施工连带预售的无证开发现象。
    近日，在市房管局《关于制止无证预售联合执法的报告》上，市长耿彦波６月２９日这样批示：“此风必须刹住，请月生市长牵头组织联合执法，加大打击纠正的力度。”
　　房管部门在此报告中提出，对无证预售行为，由公、检、法、审计以及规划、国土、建设、房管等部门联合执法，形成合力，取缔同煤·童话小区、安全苑小区等无证预售售房部，对违法建设严厉查处。对违法建设单位，及时向社会公布，并对有关责任人进行责任追究。另外，加强对参与城中村改造开发企业的审查和监管，对实力不强、信誉不好、违规操作的开发企业坚决清退。
    （记者  邸东芳  ）

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