领钥匙交费多 气暖电都不通宇鑫园小区问题一堆

    据业主们讲，他们于2006年购买了位于雁同西路的由市宇鑫房地产开发公司开发的期房。按照合同约定，房子应在2007年交工，然而直到今年9月，业主才被通知领钥匙。领钥匙时，暂由开发单位代管的物业，向业主收取采暖费、物业管理费、装修保证金、电梯使用费、垃圾清运费、楼宇防盗门安装费等多项费用。业主们认为，小区只是硬化了路面，安装了路灯，没有一片绿地，为啥要收取每平方米1.2元的物业管理费？国家早已明令禁止向业主收取装修保证金，而物业却要收取每户3000元保证金。因装修，每户交纳的600元电梯使用费和200元的垃圾清运费也收费颇高。另外，每户交纳300元的楼宇防盗门安装费，也让大家不能接受。业主们算了一笔账，他们小区是一幢26层的高楼，共有4个单元。一、二层为商铺房，3~26层为居民住宅。每单元72户居民应交纳21600元，这样安装楼宇防盗门的费用是否太离谱了。目前，小区一半业主正在装修新房，家中没有一点暖气，天然气也没通，电也没有入户，用电还得到楼道自己接线。

    11月13日，记者来到该小区采访了代管小区物业的一位开发单位负责人。他说，目前，他们只是向业主预收物业管理费，物业正常运行后，他们将多退少补。收取装修保证金，只是为约束居民在装修时不破坏楼房的主体，将来还要返还给居民。垃圾清运费、电梯使用费是根据物业实际支出收取的。安装楼宇防盗门费只是一个大体的估算。至于天然气、暖气、电的问题，他们正与相关部门积极联系，以期尽快解决。

    关于宇鑫园小区收费的问题，记者采访了市物价局相关负责人。她说，按照我市有关规定，从2005年起，普通住宅小区的物业管理费实行政府指导价，目前，我市制定了5个物业服务收费等级，在此基础上价格可上下浮动20%。最高的一级物业服务费为1元/平方米。按照国家规定，装修保证金不允许收取。按照《山西省物价局关于加强和完善住房价格管理有关问题的通知》的有关规定，新建商品住房中供水、供电、供气、供暖、有线电视、安全监控系统等配套建设费用，以及其他属于购房人所有公共设施、设备的配套建设费用，应包含在住房价格中。因此，楼宇防盗门的安装不应再收费。此外，电梯使用费、垃圾清运费国家虽没有明确的规定，但其收费物业应与业主协商而定，不应强制收取。 

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