广州市长承诺房价下降 初见成效

中小户型降887元/m2

信息时报4月14日报道 广州市长张广宁2月起就强调广州中小户型房价一定降，接着出台“广七条”力控房价，“降价承诺“终于初见成效。昨天，广州市国土房管局发布的《2007年3月广州市房地产市场分析》（简称《报告》）显示：上月，广州十区一手住宅首次出现最大降幅，每平方米下跌700元，而中小户型方面更是比2月下降887元/m2。

《报告》显示：上月，广州十区批准预售商品房项目共107个，与去年同期相比增长365.22%，其中供货量排前三名的是花都、海珠、番禺，而老城区越秀、荔湾新货供量缩为0。1至3月，十区批准预售商品房项目166个，可预售商品房16267套，与去年同期相比减少8.79%。

上月，广州十区一手楼除海珠上涨120元/m2外，其他“降”声一片，均价为7029元/m2，降700元/m2。这是继去年以来最大降幅，约达9％。而十区90平方米以下的中小户型方面，降887元/m2，均价5476元/m2。二手住宅价格基本保持稳定，每平方米小升14元，为3936元/m2。

成交量方面，上月十区一手住宅成交面积为59.75万平方米，降幅近两成，是今年以来楼市成交量首度下滑。中心城区（越秀、荔湾、海珠、天河、白云、黄埔）新建商品住宅交易面积为35.8万平方米，同比减少41.6%。

三大原因促房价下降

“广七条”已初显成效

有关人士表示，广州一手住宅房价3月跳水，一方面是广州出台力控房价“广七条”已经初见成效。而广州合富辉煌首席分析师黎文江则说，一手住宅与股市、基金近期看好有关。

上月，天河、越秀、荔湾等均价较高区域，成交量有所下降，而花都等均价较低区域，成交量大幅上涨，区域均价高的成交比例下降，对全市均价有所拉低。主要原因是购买高价位的换房一族，因看好股市、基金，将资金转入这些区域，而对房子采取观望态度。部分投资中小户型中的高价位房公寓的人士也将钱转投股市，可能是中小户型均价大幅下降的原因之一。

而市国土房管局分析，国家房地产宏观调控“国六条”，尤其是广州出台抑制房价过快增长“广七条”之后，市场需求得到抑制，尤其是中心城区新建商品住宅交易量显著减少，整体上拉低全市均价水平。

中小户型明年供过于求

广州同创卓越房地产赵卓文认为， 广州在去年推出的“双限双竞”用地项目在未来1～2年推出市场，今年下半年开始将可陆续提供4500多套中小户型单位，将起到抑制楼价、调整住房结构作用。这将极大地改变目前广州市大户型占七成、中小户型占三成的“倒三七”产品结构，中小户型的供应大大增加。

未来7成的中小户型将使供不应求的局面发生变化，市场回复买方市场，未来中小户型是肯定会降价的。因为在广州，中产以上阶层的房子都会在90平方米以上，他们不会“玩”中小户型，投资客不会“玩”中小户型（除非公寓），客户面将收窄。发展商所谓的产品创新、差异化将无济于事，都无法改变中小户型市场同质化严重、客户数量不足的矛盾。

车位因抢卖量升价跌

上月，广州十区一手停车场和二手停车场成交量小幅上升，但一手停车场均价却大降995元/平方米，二手停车场均价下降404元/平方米。中原地产项目部副总经理黄韬认为，停车场均价下降是《物权法》颁布后，开发商急卖车位以收回投资成本有关。《物权法》规定，今年10月1日起，小区停车位按当事人通过出售、附赠或者出租等方式进行约定。若楼盘有业委会，估计多数业委会会约定出租方式，但物价局对开发商租车位设400元/月上限，对开发商极其不利。10年以来，广州市8成以上开发商经营车位是亏本，因此自然想赶紧把车位耍出去，尽量回本。由于急卖，不少开发商都有促销，导致均价有所下降。而个人投资车位租金不受物价局限制，不少人愿意购进车位，因此车位成交量有所上升。

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