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2018年大同房地产去库存再发力，刚需何去何从？

　2018-04-28 10:30:17　来源：原作者所有　编辑：大宝　关注热度：

　　根据山西省统计局发布的最新数据，2017年上半年，全省商品住宅销售面积769.5万平方米，同比增长20.6%。此外还有办公楼、其他房屋，销售面积也有不同程度的增长。2017年以来山西全省楼市整体去库存速度加快，住宅销售面积对全省商品房销售面积增长的贡献率最大，为91.3%，拉动商品房销售面积增长19.1个百分点。

　　在去库存进程中，山西房地产行业去库存任务一直较重。截至2017年6月底，全省商品房待售面积1523.9万平方米，比上月末减少94.3万平方米，比去年末减少237.1万平方米，是2016年以来单月减少量最多的月份。其中，住宅待售面积1075.8万平方米，比上月末减少68.5万平方米，比去年末减少158.4万平方米。

　　众所周知，大同2017年房价上涨就是在政府“去库存”的大背景下，加之政府回购商品房安置拆迁户，加大拆迁安置货币化补偿比例，棚改政策延期到2019年等政策的刺激下“涨”起来的。

　　所以当这则消息一经公布，就使得人们又开始浮想联翩，第一反映就是房价要涨。

　　让我们看一看文件中的一些具体表述。

　　·用4-5年时间基本完成住宅去库存任务；用6年时间，基本完成非住宅去库存任务;2017-2020年，全市商品房可售面积消化周期控制在18个月以内。

　　显而易见，去库存已经成为大同未来5年一项常抓不懈的任务了。

　　·分类调控，因城施策。房地产库存较大的县要通过棚户区改造货币化安置和支持农业转移人口进城购房等政策措施，加大房地产去库存力度。市本级房价上涨过快的御东区要加快商品房建设和上市节奏；加快培育和发展住房租赁市场，加大住房保障力度,确保市场稳定。

　　2017年御东房价的节节攀升，也让大同的购房者见证了楼市的火爆，因此在2018年政府也将进一步加快御东区的商品房建设和上市的节奏，这也给购房者在2018年购买御东的房子提供了更多的选择余地，房子的价格差异化也将进一步拉大。

　　·进一步加大棚改货币化安置力度。把货币化安置作为今后一个时期棚户区改造的主渠道，2017年的棚改货币化安置比例不低于50%，库存较大的县不低于80%，并作为考核各县的一项重要指标。商品住房库存量较大,消化周期较长的县，原则上不得再新建安置住房。采煤沉陷区治理以及其他征地拆迁项目也要尽可能采用货币化安置。易地扶贫搬迁根据实际情况,选择依托已有配套设施安置和货币化安置。

　　从这一条可以看出，2018年拆迁货币化安置将成为常态化，在拆迁安置的选择上，“拿钱走人”的占比将进一步增大，这也变相起到了为房地产市场输血的效果。

　　·严格落实支持住房消费的金融和税收政策。认真落实差别化住房信贷政策，加大对居民合理住房消费的支持力度。居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,最低首付款比例下调至20%；为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。认真落实房地产交易税收优惠政策，降低居民购房负担。对个人购买家庭唯一住房,面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

　　这一条如何落实到位，无疑对刚需购房者是一个利好。在2017年贷款买房似乎成了开发商最不待见的人，而从文件的要求来看，在2018年这一现象有望得到解决。

　　·打通商品房和公租房供需通道。今后原则上不再新建公租房,可通过市场筹集房源，政府给予租金补贴。同时，把公租房保障范围由城镇户籍家庭扩大到城镇常住人口家庭，支持和帮助农业转移人口解决住房问题。

　　这一点对于开始商去库存是利好，特别是一些空置率较高的楼盘，通过政府租金补贴把开发商手里的闲置房屋用作公租房，一方面盘活了开发商资产，另一方面也有效带动了公租房市场，提高了公租房的整体质量。

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