富豪北京遇困 拆别墅再建后被城管夷为平地

    2005年年初，王先生斥500万巨资在京城城区购买两栋豪华别墅，随后将其拆除，在原址盖起一栋别墅。新房正在装修，还没来得及入住，北京城管部门动用3台大型机械设备，历时1天半，将其夷为平地。  

    了解到自己的行为触犯了现行的规划体制，王先生想在原址按原先政府规划的方案再建房屋，却因个人没有房地产开发资质而陷入困顿。 

    高价买下别墅  

    一片瓦砾、红砖碎片，角落里并肩躺着4个抽水马桶，旁边堆着200多块路牙石，曾经小区里惟一联排的别墅荡然无存，与周围红墙蓝瓦的整体风貌格格不入。2月22日，记者获准在北京国际花园看到的这片废墟，“造价”超过千万。  

    坐落在北京西四环边上，对面就是世界公园，即便在寸土寸金的京城，北京国际花园都称得上高档住宅中的佼佼者。清一色的带院别墅建筑，高昂的房价，令普通人望尘莫及。园内所住，多为重量级富豪或社会名流。王先生购房时，这里房价每平方米7000多元，两年多过去，已猛蹿至每平方米两万多元。  

    当初在这里买房，王先生没指望房屋升值。他的生意及社交范围主要在山西及其它一些相邻省份，老家和太原的房子足够居住。发生在2003年的一次车祸，改变了他的生活半径。  

    2003年的一天，王先生邀表弟同车外出，高速路上遭遇车祸，表兄弟二人腰椎遭受重创，一起坐上轮椅。北京的医疗条件较好，表兄弟俩都需要在北京接受康复治疗。2005年初，王先生买下距康复中心不远的丰台区北京国际花园E1、E2(即168-1，168-2)两套联排别墅，共计746.36平方米，500万元的房款由王先生一人支付，表兄弟俩一人住一套——王先生觉得，是自己连累了表弟，想通过这种方式对他进行补偿。  

    装修开始，王先生觉得有些不妙：别墅是地上二层地下一层，表兄弟俩进出都需轮椅，非常不便。  

    改造变成自建  

    500多万买来的别墅住不成，怎么办？“安部电梯吧，两人共享”，王先生与表弟合计。  

    要让两栋联排别墅共享一部电梯，办法只有一个——拆掉两栋别墅中间的墙壁，将电梯置于其中，行动不便的王先生托人向物业公司表达了这一意愿。考虑到表兄弟二人均为残疾，没有电梯生活不便，负责小区物业的北京高之苑物业管理有限公司同意了这一要求。高之苑物业管理有限公司总经理助理李怀书出示的E1、E2装修合同显示，装修内容的最后一项为安装电梯一至两部。  

    2006年5月8日，装修开始。一个星期之后，5月15日，物业公司保安发现所谓“装修”有些变味，“装电梯干嘛需要拆屋顶上的瓦？”  

    王先生的代理人介绍，在拆掉两栋别墅间的承重墙后，业主担忧，此后两套别墅都已难以支撑。为避免风险，业主希望推倒两栋别墅进行重建。这位代理人称，这个想法也曾得到了物业公司的同意。 

    李怀书并不认可王先生代理人的这个说法。他说，就在发现装修有些“走样”的5月15日当天，保安就曾上前劝阻。5月16日，物业公司正式向王先生发出要求停止违法施工的公函，并指令保安阻止E1、E2工地工人进入小区，双方发生小规模争执，110接警介入。但“警察前脚刚走，工人后脚就来，根本拦不住”。  

    在高之苑物业公司工作人员眼皮底下，原先的两套联排别墅被彻底拆除，一栋崭新的独栋别墅在2006年底矗立起来，建筑面积超过1100平方米，市值超过2200多万。  

    王先生在自家“院”中的所作所为，因其房屋相对独立，建成后基本没有影响周边邻居的采光、排水。在此后的近一年时间里，大家相安无事。  

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