天津：“无理由退房”到底是真是假？

    在全国楼市呈现低迷、一片“唱衰”的形势下，天津一些房地产企业逆势提出“无理由退房”概念，并进入实际操作阶段，有如“风乍起，吹绉一池春水”。是做秀、是噱头，还是为民服务、另有所图，“明修栈道、暗渡陈仓”，一时引起热议。

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    “无理由退房”是真是假？

    记者带着疑问，采访了天津较早提出“无理由退房”的房地产企业“格调地产”。该公司住宅产品设计部部长吴昭健告诉记者，“无理由退房”不是今年才提出的，从２０００年起企业就在其旗下所有项目售楼处对“无理由退房”进行公示，２００３年将其写入合同书，今年起出台规范的“无理由退房”协议书。

    吴昭健说，今年９月新推出的楼盘项目，不到一个月已完成１５０套销售额，同时也真实履行了“无理由退房”的承诺。到１０月份上旬，销售部已接受退房２１套。

    天津“格调地产”向记者提供了一份《无理由退房说明书》。从签订购房协议直到办理入住或产权总登之前（以先到时间为准），业主都可以无理由退掉已购房产，享受最长时间的“无理由退房”承诺；其次，在签订购房合同时，一并签订有法律效力的退房协议书，购房者可自由选择付全款、银行按揭、组合贷款、公积金贷款等方式，都可享受“无理由退房”；第三，如购房者在提出退房时已办理公积金、按揭或组合贷款，格调地产在向购房者返还其支付的现金房款之前，将先行协助购房者向经办银行办理还贷；最后，客户退房手续完成后，７个工作日内全额退款。

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    《无理由退房协议书》上明确了退房时间、退房程序、费用分担、违约责任、争议解决等事项。为最大限度保障客户利益，格调地产与天津津房置业担保股份有限公司签订了担保合作协议，协议中明确，如格调地产无能力履行“无理由退房”承诺，津房置业将向购房人承担全部责任。

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