太原1-7月房地产市场销售大幅增长环比价格上升

    8月28日，太原市房地局发布了1-7月太原市房地产市场的各项数据。总体而言，1-7月太原市房地产市场迅速升温，发展稳定。商品房销售量价齐升

    1-7月太原市商品房（包括商品住房、写字楼、商铺）共成交了11279套，其中商品住房成交了10733套，较去年同期分别大幅增加了69．13％和79．19％；总成交面积为137．18万平方米，其中商品住房成交了117．07万平方米，同比分别为65．9％和74．37％。

    与此同时，商品房价格企稳回升迹象明显。以7月为例，太原市商品房、商品住房成交均价分别为5076元／平方米和4489元／平方米。虽然较去年同期分别下降了8．67％和10．96％。但更应看到是，从2月份开始，太原市商品房、商品住房环比均价一直在上扬，累计上涨已接近500元／平方米。面积、价位结构仍需改善

    1－7月，太原市成交商品住房中90平方米以下的商品住房成交面积为24．09万平方米，仅占到全部房成交面积的20％，而90-144平方米和144平方米以上的商品住房成交面积占到了80％。由此不难看出，中小户型住房比重仍然较小，距离国家"90／70"（即2006年下半年后审批、开工的商品住房中，90平方米以下住房所占比重，须达到建设总面积的70％以上）的标准还差距很大。按照市房地局的统计说法，1-7月太原市3000-6000元／平方米的中低价位商品住房占到了71％，但此价格对于老百姓来说恐怕称不上"中低"！二手房受新建商品房冲击明显

    1-7月，太原市二手房成交面积为35．18万平方米，其中住房为24．02万平方米，同比分别下降了19．97％和38．72％；而成交套数共3195套，其中住房2612套，同比分别上涨了9．57％和下降了18．76％。而二手房累计成交均价为3064元／平方米，同比增加25．42％。其中，二手住房的累计成交均价为2664元／平方米，同比增加19．57％。

    由此可以看出，由于新建商品房的大量上市，二手房市场受到了明显的冲击，尤其是住房成交量方面，萎缩比较严重。 （刘晓亮）

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