省城：房价连续两月上涨　警惕房市再现过热

　　中新山西网7月19日电　对于众多的太原市民来说，房价涨与跌总让人“牵肠挂肚”。在经历了去年房地产的整体低迷之后，今年的房市将朝何处去？据国家统计局太原调查队的最新数据显示：近期房价正在小幅回升，连续两个月出现环比上涨；而来自本地商品房、二手房市场的种种迹象也说明：房地产升温趋势日益明朗，久违的阳光终于照进楼市。

　　房价连续两月上涨

　　“现在是‘羞答答的房价静悄悄地涨’，”昨天，面对新的统计报表，市统计局一位分析师这样表示。据国家统计局太原调查队调查资料显示：今年五、六月份两个月，太原市房屋销售价格呈现环比持续上涨的特征。5月，太原房屋销售价格环比上涨0.2%；6月，销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。按类别看，新建住宅销售价格涨幅比上月扩大0.4个百分点；非住宅价格与上月持平。

　　尽管房价只是“微幅上涨”，但这样的数字仍让不少开发商长吁了一口气。在连续一年多的房地产“冬季”之后，这一利好刺激似乎更能鼓舞市场信心。记者了解到：与房价同时上涨的还有商品房的销售，据统计，今年前五个月太原市登记住宅销售面积为87万平方米，同比增加了近一倍。正是基于这样的市场表现，不少新开楼盘纷纷调整了住宅定价，在小店区、万柏林区这样的房地产开发热点区域更加明显。

　　在位于小店区康宁路东段的一家楼盘内，销售人员表示：该楼盘住宅销售定价为均价每平方米3800元，相比之前的内部登记期价格，这个定价已经上涨了200元／平方米左右。

　　二手房销售量价齐涨

　　商品房价格的上涨也蔓延到了二手房市场。这一点，让博翔房产的总经理李峰感受十分深刻：“进入五六月份，我们二手房交易量情况要比一季度增加三成还多，”他表示，该公司二季度的二手房交易与一季度形成了强烈对比，更全面扭转了去年以来二手房中介“门可罗雀“的惨淡经营局面。现在，该公司每天单店平均交易量在3套住宅左右，而在去年每天有一套成交就已经是好成绩了。

　　小郝是本市我爱我家房屋中介的一名业务员，近期二手房市交易量的增加也让她“累得够呛”，“房屋交易价格比前几个月明显涨了一些，”小郝说，地理位置较好的房源，近期房主们开出的价格普遍要高5%左右，尤其是小户型，涨价更加明显。而国家统计局太原调查队的数据也显示：6月份二手房销售价格与上月相比上涨0.1个百分点，而高层住宅则平均上涨了0.5个百分点。

　　政策扶持拉动房价回升

　　“反观这一轮房价回调，市场需求是推动上涨的明显力量，”分析到本次房价上涨的因素，北京世纪朗润房地产策划公司总经理薛铮认为，太原房地产市场存在着能量巨大的刚性需求，而且在规模上呈现逐年稳定增长的态势；经过一年的市场观望和压制之后，这部分能量正在转化为切实的购买力，由此带动了房价上行。

　　各种鼓励住房消费的措施和政策的逐步实现，也成为了房地产回暖的催化剂；据薛铮介绍：在税收优惠这块，从去年年底开始，相关部门出台规定：对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%；对个人销售或购买住房暂免征收印花税；这就为购房者节省了数千到上万元不等的购房费用；在房贷利息上，目前5年期以上房贷利率打7折只有4.158%，最低首付款比例调整为20%，以一套总价为60万的住宅计算，首付由原来的24万降为12万，这大大降低了购房的门槛；而以20年按揭、贷款总额48万元计算，利息总额也节约了近16万元。

　　薛铮表示：基于这几点分析，本次房价回调属“意料之外，情理之中”，近期房市企稳、房价小幅上涨成为大势所趋，“昙花一现”的可能性较小。

　　警惕房市再现“过热”

　　面对房价的悄然爬高，不少专家表示：应保持房地产市场的企稳向好发展，保持房价的合理增长，避免重现2007年下半年的“疯狂房市”。

　　薛铮认为，经过一年的房地产调整，本地商品房市场结构正在趋于合理，在2007年左右的“市场顶点期“，市场上旺销的户型为150平方米左右的大户型，投机泡沫明显偏大；而经过一年多的 “过冬”，“交了学费”的开发商普遍把户型定位在了需求量最大的80至90平方米的中小户型，更能满足中低收入家庭的购房需求。今后，本市应继续加强供应结构的管理，延续这一调整成绩。

　　省社科院经济研究所研究员潘云表示：从全国的情况来看，今年以来仍有大量信贷资金进入了房地产市场，这些逐利资金的进入，无疑为今后的市场发展埋下了隐患，如何通过门槛限制和监管限制，避免更多的投机性资金进入楼市，是维护房地产市场稳定向好发展的重要问题。

　　在采访中，记者也听到了不少购房者的意见，在小店某楼盘看房的本市市民胡越说，自己早就想改善一下住房条件，现在房价的小幅上涨自己还能承受；另外，新房大部分是中小户型，从总价上看购房费用反而大大降低了。但胡越担心，房地产会再现像前年那样的“火爆”行情，如果这一幕重演，必然再次将普通购房者推入“望商品房兴叹”的境地。 来源：太原晚报　记者 岳霞红
 

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