广州房产新政五一节后出台 将抑制不合理购房

　　信息时报讯 (记者 田桂丹 实习生 杨秋銮) 昨日北京房产新政在“新国十条”基础上再从严，表示将暂停发放三套房贷款，并暂定同一家庭只能在北京购一套商品房。

　　对此，广州市国土房管局有关人士表示，广州市房产新政已经报批市政府，在“五一”节后出台。该人士未正面回复广州是否也会实行商品住宅限购令，不过目前广州市房屋交易权属系统数据未能查询到以家庭为单位的购房情况，必须与公安局进行连线才可获知家庭购房情况。

　　北京一家限购一房

　　昨日，北京在“新国十条”基础上进一步从严落地执行房产新政。严格执行国务院关于首套及二套住房贷款首付款比例和贷款利率的要求，金融机构可以通过北京市房屋交易权属系统数据等认定第二套住房；要求商业银行根据风险状况，暂停对购买第三套及以上住房，以及不能提供1年以上北京市纳税证明或社会保险缴纳证明的非北京市居民发放贷款；规定自通知发布之日起，暂定同一购房家庭只能在北京市新购买一套商品住房。

　　穗版新政已报市政府

　　穗版房产新政也即将出台，是否会涉及家庭购房限购令呢？广州市国土房管局有关人士表示，穗版房产新政已报批市政府，将在“五一”节后很快进行发布。该人士未正面回复广州是否也会实行商品住宅限购令，不过目前广州市房屋交易权属系统数据未能查询到以家庭为单位的购房情况，必须与公安局进行连线才可获知家庭购房情况。至于是否会与公安局连线查询家庭购房情况，要看政策情况，但广州市肯定会抑制不合理购房需求。

　　专家称广州或没北京严

　　业界人士分析，如果政府相关部门无法查询到家庭购房情况，也就是说广州要实施商品住宅家庭限购令存在一定的难度。

　　合富辉煌首席分析师黎文江认为，广州落地房产新政实施家庭限购令可能性不大，因为广州与北京情况不同。北京作为首都，全国各地的人都到北京进行购房，但广州的住宅一向是以本地人购买为主。据统计，广州有六成一手住宅是本地人买走，剩下的多数也是珠三角等省内区域的人进行购买，炒作成分较少，比较理性。此外，广州强调“保障低端、支持中端、放开高端”，因此预计房产新政落地将主要集中在保障房和限价房建设落实上。

　　据透露，广州市目前二手住宅市场有57%是首次置业进行购买、30%是二套房置业者进行购买、13%是三套房以上置业者进行购买；而在广州一手楼市购房者中，有三四成进行一次性付款。因此，新政下广州楼市仍可比较稳定运行，成交量有适当萎缩也属于正常现象。

　　广州银行

　　还在放三套房贷

　　信息时报讯 (记者 乔倩倩) 4·17房贷新政下发后，各银行陆续开始执行房贷新政，二套房贷款执行首付50%、利率上浮10%，部分银行表示将暂停发放第三套房贷款，交行、中行表述口吻为“原则上不再发放三套房贷”。昨日，记者从广州多家银行网点了解到，银行对于第三套房贷款明紧暗松，第三套房贷仍为银行难以舍弃。

　　多家银行“禁而不止”

　　记者昨日采访发现，广州多家银行仍可发放第三套房贷款，包括此前表示“暂停”或“原则暂停”发放第三套房贷款的银行。首付多为五成以上，利率至少上浮10%。深发展广州分行个贷人员告诉记者，目前第三套房贷还可申请，但首付须五成五，利率上浮20%。中行、浦发银行亦可申请第三套房贷。“目前还不清楚是否会停，如果需要办理的话应尽快，因为近期政策变化很频繁。首付五成二，利率上浮10%。”浦发银行某支行客户经理说。中行广州东山支行有关人士也表示，第三套房贷首付五成，利率为基准利率的1.1倍。

　　深发展广州分行办公室有关人士则表示，目前并没有收到可以发放第三套房贷的通知，政策没有变化，银行网点的说法不具权威性。

　　有银行业内人士表示，房价上涨过快城市如何定义较为模糊，而政策并没有明确禁止发放第三套房贷款，在利益驱动下，银行很明显不愿意放弃第三套房贷。

　　银行仍“认贷不认房”

　　在对第三套房贷的认定上，目前多家银行仍执行“认贷不认房”的旧标准，“如果目前已有两套住房，但其中一套是一次性付款，打算再买一套房并申请按揭贷款，是否视为第三套房？”记者以客户身份咨询多家银行工作人员，回复均是第二套房，也就是说，如果非按揭贷款，即使名下已有2套住房，再申请贷款仍可享受首套房或二套房的待遇。

　　有银行业内人士表示，因为尚未收到贷款认定要查房管局住房套数的通知，因此银行还是按照旧的规定执行，即按照贷款记录来认定，只要有2套房的贷款记录，再贷第三套房首付五成以上，利率至少上浮10%，此认定标准较为宽松，一部分客户还可在新标准执行前“钻一钻空子”。

　　五一房多 价或松动

　　新政月广州房价下挫4.4%，而五一将迎来今年首个供应高潮

　　信息时报讯 (记者 田桂丹 实习生 杨秋銮) 史上最严厉的房产新政突袭下，广州市上月十区两县一手住宅网签均价为11167元/平方米，环比微跌4.4%。业界人士表示，新政威力或在5月份开始发挥，五一成交量预计不乐观，或成“灰色黄金周”。市区一手房：价高量跌

　　4月份广州楼市量价均维持高位震荡的走势，据阳光家缘网签数据显示，3月31日至4月29日，广州一手楼市交易面积达到67.5万平方米，环比上涨3.5%，这意味着4月份全市成交面积继续站在60万平方米的正常水平之上，成交套数为5960套，环比上涨2.7%。

　　4月份广州一手住宅均价为11167元/平方米，环比下跌4.4%，但依然站稳11000元关口。与去年同期比较，从3月31日至4月29日，全市十区一手住宅成交面积约为42.29万平方米，与去年同期房管局公布的全市十区一手住宅交易面积相比，同比跌幅接近49%；但在均价方面，今年3月广州全市十区一手住宅成交均价为13714元/平方米，与去年同期7978元/平方米相比增幅达72%。由此可见，广州楼市整体依然维持“价高量跌”的走势。

　　郊区一手房：现松动迹象

　　从区域成交情况看，中心六区一手住宅均价为17587/平方米，与3月相比环比上涨4.9%；新四区与二县市一手住宅均价为8151元/平方米，环比下跌6.6%。数据显示，4月份一手住宅均价下跌主要由外围区域低价楼盘成交活跃所致，且外围区域价格已经出现松动的迹象。

　　从分布的区域来看，成交均价10000元/平方米以下的楼盘集中分布花都和增城；成交均价15000元/平方米以上的楼盘主要集中分布在海珠、天河、越秀和荔湾；本月成交均价在10000元～15000元/平方米之间的楼盘主要集中在白云区和海珠区。

　　开发商暂时“不差钱”

　　买房者再耗3个月看看

　　据一项统计显示，4月广州住宅新增货量约4001套，5月初全市未售货量约52150套，5月全新上市楼盘共有14个，旧盘新推33个，是今年以来供应量最多的月份。

　　业界人士预计，由于现时开发商资金链较为宽松，房价短时间难以出现明显下滑。但假如接下来3个月成交量持续萎缩，开发商资金回笼压力显现，房价才会出现真正的“松动”。从区域上看，老城区价格将继续在高位站稳，部分前期定价较高的项目将会在黄金周以一口价单位或适当的折扣促销。库存压力一直较大、后续供应充足的花都、增城、番禺等，预计价格在“五一”期间将有所松动，尤其大集团旗下的楼盘。