各地房产新政五一后可能陆续出台

　　广州房管部门：穗版新政或五一后公布

　　“广州肯定会抑制不合理的购房需求，新政的具体细则等到‘五一’节后才能公布。”广州市国土房管局新闻发言人昨日在接受记者采访时没有正面回应广州会否限购多套房的话题，同时他还表示，广州市房管系统只可以查到个人的购房记录，无力核实家庭的购房记录。这也意味着仅凭房管部门，广州没有条件实施类似北京的同一家庭只能新购一套房的政策。

　　该局新闻发言人还表示，要查核家庭购房情况，要联合公安部门才能查到，至于会不会联合公安，需要视乎最终的细则而定。

　　本周，广州市政府常务会议迅速制定了地方配套政策，其中包括供地5平方公里，推出40万平方米限价房用地等措施。

　　据广州市国土房管局相关负责人表示，广州楼市落地政策已起草完毕，正在走相关程序，等待市政府的审批，“我们正在抓紧修改，肯定会有新意。”

　　不少业内人士在接受记者采访时表示，广州不大可能出台类似北京的限购政策。合富辉煌首席市场分析师黎文江表示，据统计，目前在穗购房者四成是外地客，但主要来自珠三角地区。来自外省的购房者不多，炒房现象并不严重。所以，穗版新政更可能从疏而不是堵的角度去抑制楼价。　（记者赖伟行）

　　楼市数据

　　广州二手房4月萎缩20%左右

　　有统计显示，由于连续的政策出台，投资投机性购房批量撤出，也导致广州4月份二手房成交明显萎缩，跌幅达到两成。

　　中原地产发布的数据称，4月广州市住宅成交量出现先扬后抑的态势。根据成交数据估算，整个4月份二手住宅成交面积环比降幅在20%左右，但成交价暂时未受影响，依旧维持在万元以上高位。本月中原地产二手住宅成交均价为12938元/ m2。

　　“地方版”新政五一后或陆续出台

　　“实际上，很多地方政府已经制定了相关落实政策，不过，很多都在观望。”广州一位开发商负责人表示。

　　有专家就表示，国务院17日发布新一轮调控新政已经有10多天，不少地方政府的细则基本酝酿完毕，预计五一后会陆续出台。著名房地产营销策划专家指出，目前已经有青岛等地方政府出台新政，但多数在调控力度和操作性上均没有突破新“国十条”。迫于调控压力，之前房价过快上涨的重点城市纷纷表示，将推出地方细则落实新政。

　　《中国城市地价状况2009》公布的一系列数据显示，北京、上海、深圳、天津、杭州和青岛等重点监控城市的住宅市场已出现严重泡沫。被国土部点名的5个城市中，青岛4月26日率先出台相关细则。

　　江苏省住房和城乡建设厅相关负责人日前也透露，“省里的政策最近几天就要出来。”

　　楼市现象

　　从化增城销售“冰火两重天”

　　从化、增城两个近郊县级市因为楼盘均价普遍比广州市区低数千元而成为不少市民的置业之选。楼市新政之后，这些原本的“价格洼地”会不会首先出现价格松动？

　　据记者了解，从化目前楼价变动不大，但个别楼盘已出现退订个案，有买家因首付增加15万元许而决定不买，1万元定金也放弃了。但增城楼市销售显得很火爆，呈现出“冰火两重天”的态势。（记者叶卡斯、杨进）

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