北京近郊房价大涨首次高于城区

　　3月北京郊区房价在各种因素的带动下快速上涨，尤其是新盘价格节节攀高，在这种情况下，北京首次出现郊区新盘与城区二手房价格倒挂。由于近期楼市涨价的信心普遍较高，房源供应有限，开发商和二手房业主普遍选择了捂盘，很多业内人士认为上涨势头很可能还会延续较长时间，由此引起新房和二手房、郊区和城区房价的交替攀比上涨。

　　五环外新房价格超过二环二手房

　　去年年底开盘的通州K2海棠湾绝对是把区域开盘单价带到两万的排头兵，其去年开盘价一万二，眼看着一万三，一万八地往上蹦，到今年已经高达两万二。随后，通州京贸国际单价也大步迈向两万梯队。而近期要开盘的k2清水湾甚至要将房价定在23000———28000元/平米这个区间，年初某房地产业内人士关于五环外房价要到三万的预言即将实现。

　　而大兴也是如此，曾经的地王顺驰领海即将4月开盘的均价也高达2.6万元/平米，怪不得在上周末东四环百子湾美利山项目以2.4万均价开盘时，购房者还直呼“便宜”。

　　就在郊区新盘价格大踏步向前跃进时，荧灿地产统计数据显示，东三环劲松桥，华威桥，南二环开阳桥，右安门桥等等内城区二手房价格还徘徊在两万时段，已经远远比不上郊区新盘价格，通州大兴位置稍微好一点的二手房价格也要1.8万元/平米左右；朝阳区的北京新天地和远洋天地的次新房价格目前分别为20000元/平米和24000元/平米，而大兴区的顺驰领海目前售价为26000元/平米；大兴鸿坤理想城目前的售价为23500元/平米，而城区万年花城和富卓苑的次新房价格为22000-23000元/平米；月亮河公园、珠江拉维小镇等在售的新房均价上涨到25000元/平米，而距离通州区较近的东四环四惠地区的二手房均价控制在24000—28000元/平米的范围内。

　　据了解，2007年，北京曾出现过同一区域二手房价格与新房价格倒挂的情况，而此次郊区与城区房价的倒挂还是首次出现。

　　楼市或现多重攀比上涨势头

　　这种倒挂现象将对近郊内的二手房市场产生较大的影响。

　　北京中原三级市场研究部认为，一、二手房地产市场相互影响，一手房价格高涨，势必会带动周边地区二手房业主涨价，甚至捂盘，而购买二手房的客户，特别是有刚性需求的客户看到价格开始逐渐走高后，容易出现非理性的购房行为，而此种行为继续发展，会导致房价更高。同时，郊区房产价格高涨，邻近城区内的二手房价格也将随之上涨，同环线其他城区也会有一定影响，从而导致北京二手房价格居高不下。

　　“通州的房子都两万多了，我CBD核心地段，三环边上，凭什么还不如五环外的房子贵？”前天，荧灿地产华腾吉祥店接到一位劲松房主的电话，房主要求他们将自己原来130万的小两居报价立刻改成140万。

　　而像这样被郊区房价带动上涨的房主并非少数，荧灿地产统计数据显示，3月下旬，宣武崇文等内城区集中出现二手房业主将报价提高的情况，提高幅度在每平米一千到两千，整体涨幅为6%。

　　近郊二手房上涨势头短期或难停止

　　近郊新房的快速上涨，也带动了近郊二手房的成交量及成交价，据北京房地产交易管理网数据显示，3月通州二手房成交量为2060套，相比2月时的782套成交涨幅达163%。而大兴3月二手房成交1220套，相比2月时的373套涨幅达227%，由此看出，郊区二手房成交量正在快速上涨。

　　而上周在天通苑一套小房子挂出半个小时的时间内，楼下已经排了包括中介公司，看房者在内的小一百人等候看房，荧灿地产在场的业务员小李表示，不少人是带着十多万的现金来看房，而该套房子在20分钟之内就被卖掉，第二天，房主就拿到了80万的全款。

　　近郊房价之所以会急速上涨主要得益于通州新城的规划、南城规划以及北部新盘缺少导致的价格创新高，投资潜力随着地铁的密布而快速增加。

　　虽然上涨得有理，但是也已经失去理性，三个月的时间，通州大兴新盘开盘价格就翻番，二手房跟着凑热闹。这似乎比2009年的楼市更加疯狂。但是即便如此，房价在短时间内也无法平稳。因为新盘供应极为短缺，市场存量消耗过大，在供需比严重失衡的情况下，不少业内人士纷纷预测，郊区房价上涨很可能还将继续。

　　本版采写/本报记者 张家齐

　　■ 典型区域

　　东四环与通州中心区倒挂

　　北京中原三级市场研究部的数据显示，东四环区域内中高档二手房均价在24000-28000元/平米。目前业主受市场价格不断上涨的影响，捂盘、跳价的现象层出不穷。与之相比较的通州区域目前新盘的均价在26000-30000元/平米，高于东四环周边二手房价格。

　　南四环与大兴区域倒挂

　　北京中原三级市场研究部的数据显示，南四环区域目前的中高档二手商品房价格在20000元左右，而大兴区的新房价格在20000-24000元，两区域价格倒挂。目前南四环周边配套设施不断完善，尤其是4号线的开通，为区域业主的出行带来较大的便利。