北京通州拆迁签约首日近5千户签协议

　　本报讯(记者周宇)昨天，通州运河核心区和西海子棚户区终于等到拆迁签约的日子，连续“奋战”一周的居民如愿靠前签约。居民选房顺序依据拆迁协议的合同编号，面对日益增加的房价，居民彻夜排队，截至当天下午4点，近5000户居民签约。

　　此次拆迁改造涉及居民、村民共计10500户，拆迁补偿方式分为房屋置换及货币补偿，7处置换房共有8750套。据初步摸底，有意选择货币补偿的居民占20%。根据房源的不同位置，置换房屋面积系数有调整，距离偏远的房源，系数对接的高一些，地理位置好一些的，系数低一些。置换房屋后多出的面积仍将按照定向安置房的价格补交。

　　上午9点，张女士进入签约室，她排队时间不太长，凌晨两点才来。她一家三口住在十几平米的平房内，依据政策，可置换90平米内的一套房子。她想选择铜牛针织厂安置房，“置换比例高，孩子上班也方便”。李先生是楼房户，房子建筑面积65.1平米，希望能换三居和两居各一套。他说，来签协议的都认同拆迁政策，只是有的对测绘面积有些异议。

　　截至昨天下午4点，拆迁居民已签约4498户，占拆迁居民总数的50.48%，和去年上营棚户区、北苑拆迁的冷清相反。据悉，随着拆迁，周边地区租房价格一路飙升，之前1500元/月的房子现在2500元/月也未必租得到。

　　>>安置房源列表

　　北京制线厂项目：置换比例为1：1.4，销售均价为5390元/㎡；

　　京贸家园项目：置换比例1：1.7，销售均价为6000元/㎡；

　　嘉华9号地项目：置换比例1：1.8，销售均价为6000元/㎡；

　　铜牛针织厂项目：置换比例1:1.8，销售均价为6700元/㎡；

　　梨园玻璃钢厂项目：置换比例1：1.9，销售均价为5650元/㎡；

　　化工六厂项目：置换比例：1：2.0，销售均价为6000元/㎡。

　　玉桥东小区项目：置换比例1:2.0，销售均价为4160元/㎡(按保障房政策审核准入资格)。

　　>>现场 排队四昼夜背帐篷签约

　　昨天清晨，通州农招大酒店门口用隔离栏封闭，数十名警察和保安把守。院内临时焊起了铁架子，分23个标段，各标段口都有保安把守，相关标段的居民依次入场签约。

　　因院内居民过多，怕发生意外，所以只出不进。但此举招来居民不满，李女士说，自己一早过来给排队的丈夫送签约材料，却被拦在外面，丈夫排着队也没法过来取，耽误了签约怎么办？不久便有居民翻越栏杆进入，被警察拦下，场面一度混乱。

　　8点半，陆续有完成签约的居民艰难地从人堆里“钻”出来，赵先生是其中一个。他背着帐篷，右手抱着被子，左手拎着板凳和暖壶，一出门便放下东西，给家人打电话。他说，自己排了四天四夜，第8个签约。接近9点时，又开了一个入口，民警组织居民依次入场，现场逐渐恢复平静。

　　混乱并非第一次出现。在排队的几天里，“民间发号”几番引发混乱，头天夜里，排队的人们因“两点封场、3点提前登记”的谣言被搅得鸡犬不宁，民警用大喇叭一遍遍地解释8点才开始登记后，现场才逐渐恢复平静。

　　>>算账

　　被拆迁人李某房屋建筑面积为35平米，如拆迁房屋重置成新价为700元/平米，拆迁房屋设备、装修及附属物价格为2000元，电话一部、空调一台。李某在奖励期内签订拆迁补偿协议，按照原住房建筑面积1：1.7比例置换京贸家园安置房，且选定楼层为标准楼层、建筑面积为74平米的一套二居室。以此计算：

　　置换面积应为35平米×1.7=59.5，与购房面积相差为74-59.5=14.5平米

　　购房需补交6000元每平米×14.5平米=87000元

　　补偿款：拆迁房屋重置成新价(700元/平米×35平米)+拆迁房屋装修(15元/平米×35平米)+设备及附属物价格(2000元)+搬家补助费(235元)+移机费(400元)+提前搬家奖励费(100000元)=127660元

　　李某通过置换房屋购房后剩余补偿款为127660元-87000元=40660元

　　据此，李某选择房屋置换，建筑面积35平米的住宅，通过置换可购买74平米二居室一套后，剩余补偿款为40660元。

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