北京各银行酝酿取消房贷7折优惠 部分暂停放贷

　　记者昨天从北京多家商业银行了解到，目前各家银行正在酝酿取消首套房利率7折优惠，中行已经向各支行下发了调整利率优惠至8.5折的征求意见文件。

　　首套房利率仍可7折

　　工、农、中、建四大国有银行客服均称，符合条件的市民仍可享受首套房利率7折优惠。

　　记者昨日通过中国银行、农业银行、工商银行和建设银行等四大国有银行的客户服务热线了解到，符合条件的市民依然可以享受首套房贷首付两成，利率7折优惠的政策。昨天下午，新华社报道称“中行已明确在北京市首套房贷的利率优惠折扣从原来的7折升至8.5折”，随后记者致电中行北京分行个贷部及中行总行新闻处，均表示目前没有接到关于调整优惠利率的通知。

　　在招商、民生、华夏、北京银行等几家股份制银行，关于利率优惠的咨询也得到类似答复。民生银行热线人员表示，若日后执行其他利率，将与贷款方重新签订合同，按即时利率进行还款。

　　交行北京市分行零售信贷管理部相关人士表示，目前交行还没有做出利率调整，符合条件的首套房利率仍然可以打到7折。中信银行总行营业部零售资产业务部总经理许华告诉记者，该行房贷政策没有发生改变，给客户多少利率还是由银行自行决定，中信银行还是按照首套房可7折利率来执行。个人房贷份额最高的建设银行表示，总行未发文取消或收紧房贷利率优惠政策，仍在央行和银监会房贷政策指引下，针对客户和地区不同的风险情况，对房贷执行差别化对待。

　　银行酝酿调至8.5折

　　部分银行正在为房贷利率调整做准备。中行向支行下发恢复首套房利率8.5折的探索性文件。

　　虽然目前首套房利率暂未调整，但几家银行都在为调整做准备。交行人士表示，总行正在研究国务院的相关政策规定，未来也有可能对利率做出调整。

　　此外，记者昨日从中行两家支行了解到，支行已经收到关于房贷优惠利率上调至8.5折的探索性文件，文件主要探讨了调整利率后对银行业绩、盈利变化、风险管控等方面的影响。

　　“如果不是监管层的文件强硬要求，我们肯定不会主动上调优惠利率的。我们市场占有率小，影响也小。”某中小商业银行个贷部负责人称。另一家规模稍大的股份制商业银行北京分行个贷总经理也给出了同样的观点：“去年做得不是很好，我们的业务增量离其他行较远，今年还得抢市场，不会轻易提高利率优惠的，除非总行统一要求。”

　　本月10日，国务院出台的《促进房地产市场平稳健康发展的通知》对二套房贷政策做出明确规定，二套房贷款首付款比例不得低于40%，但对贷款利率也表示，严格按照风险定价。“银行根据自己的市场占有情况和风险把控能力，自己制定利率政策，不上调优惠利率也是符合国务院的规定。”上述银行人士表示。

　　部分银行暂停放贷

　　不仅利率优惠收紧，部分银行因此前放贷过猛造成个贷业务放贷资金紧张。

　　中行某支行人士昨日表示，目前因没有额度而暂停发放贷款，他们手头有些客户的房贷本来已经获批，应该在这个月放款的，结果被推到了下个月。另外一家股份制银行里，虽然能继续放贷，但是银行对客户的选择上明显严格了许多，一些风险较高的贷款已经不做了。而对于尚处于抢市场阶段的中小银行来说，个贷这块优质资产还能保证足够的信贷规模支持。

　　中央财经大学中国银行业研究中心主任郭田勇认为，部分银行房贷政策的调整，主要和银行调控信贷总量有关。为调控年初信贷增速过快，防止发生去年某些银行信贷“虎头蛇尾”的情况，一些银行采取短期调控，对信贷有所收紧，以平均全年的信贷增长。　

　　中金公司房地产研究员白宏炜认为，银行收紧房贷，对抑制房价的过快上涨会起到积极作用，预计短期内房地产市场的成交量和价格可能会有所调整。

　　■ 其他城市

　　南京 多家银行暂停房贷放款

　　据报道，南京目前已有多家银行停止房贷放款了，比如中行、工行、交行等。一些已经审批但还没有发放的个人房贷款，需等到2月初才能拿到。

　　南京一家国有大银行的客户张先生年前在南京龙江某房产中介处买了一套二手房，当时向该行申请了130万元贷款，贷款手续年前都办了下来，银行也审批同意了，但由于年底银行信贷额度用完了，银行答应今年1月给他放款，但1月22日房产中介通知他，该行1月份的信贷额度都用光了，贷款全部停了，他的房贷款也发不了。

　　杭州 部分银行暂停受理房贷

　　去年楼市行情火爆的杭州市情况也是同样如此。“现在有的银行房贷审批仍在进行，但只受理不放款，有的银行甚至连受理也暂停了。”一家国有银行西湖支行个贷部的陈先生介绍。另一家国有银行个贷部的金先生表示：“现在客户可申请贷款，我们先受理，但没有额度，什么时候重新有额度还不清楚。现在银行已把整月的额度用完了。”

　　本报记者 苏曼丽 殷洁 实习生 张晓哲

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