开发商称沈阳楼市不存在泡沫 五年内要涨二三成

　　又到了“两会”召开之际，面对市民最关注的房价、医保、养老、教育等问题，不同身份的代表、委员们有怎样的想法？

　　本报再次推出品牌栏目———“铿锵三人行”，这里的所讲，虽不代表本报声音，但却能让您从各个角度了解各行各业代表的想法，进而从一个侧面去接近事态的真实，以期使您所关注的问题有一个更明晰的认识。

　　铿锵三人行

　　本期嘉宾

　　政协委员 沈阳市星禹钢材有限公司董事长 刘洋洋

　　政协委员 辽宁瀚博房地产开发有限公司董事长 高级工程师 刘义东

　　人大代表 辽宁虹洋房屋开发有限公司董事长 杨虹

　　沈阳“两会”甫一召开，今年沈阳房价上涨还是下跌，立即成为代表、委员之间热议的话题。

　　加大地产投资、销售与遏制房价是不是矛盾？接受采访的代表、委员认为，并不矛盾，“房产新政基调即是对保障性需求继续鼓励，对投资投机性购房需求进行抑制”。

　　背景：国家强力调控房价

　　建材商：买不起房很普遍

　　房产商：沈阳楼市不存在泡沫

　　记者：从去年年初，国务院就表示过鼓励房价下降，但现实中尽管金融危机来临，房价不降反升，最近国务院表示要抑制房价，为何会有这样的变化？

　　刘洋洋(建材商)：还是现实敦促了中央要下决心，因为现在的房价太高了。

　　我刚从上海回来，黄浦江边上的一个房地产项目，虽然地处上海市中心，但价格也高得离谱———每平方米8万元起，这个价格谁买得起？

　　一方面是公众买不起，另一方面又有很多楼盘空置，这样的情况在全国都很普遍。

　　刘义东(房产商)：中央抑制房价是为了多数人能够买得起，所以，抑制房价是必须的。从全国来看，一线城市北京、上海、深圳、杭州、广州房价很高，但是，相比之下，沈阳的房价不算高，沈阳的房价基本合理。最近这几年，全国各地都在加快城市化的进程，目前全国城市化的比例达到了45%，未来几年要达到80%，沈阳在城市化方面的比例差不多是60%，从这个数字来看，沈阳房价的泡沫是很少的。

　　杨虹(房产商)：我同意刘义东委员的意见，沈阳房价一直处于理性状态，不存在泡沫。

　　背景：沈地产投资增20%

　　建材商：预计楼市不会涨

　　房产商：5年内沈房价将涨两三成

　　记者：2010年，沈阳要实现房地产投资增长20%，商品房销售面积达到1380万平方米的目标，在这一大环境之下，沈阳房价将会如何走向？

　　刘洋洋：很多人持币观望，我个人认为短期不会再涨了，但也不会有太大的降价空间。

　　刘义东：房子降价，在沈阳是不可能的。一环内拆迁补偿已经达到了6000元，如果想让更多低收入者有住房，那需要政府出台政策建设保障性住房，对于黄金地段的房价就应该按照市场规律去做，不应该人为降价。就沈阳房价分析，一季度还是会小幅上涨，至少10%，但下半年会走稳，总的来说五年内沈阳房价不会下降，反而会上涨20%~30%。

　　杨虹：如果供求关系还是像现在这样刚性，房价还是不会降。

　　记者：房价不断上涨，沈阳老百姓何时买房最好？

　　刘洋洋：我个人认为半年之内不会再涨，所以尽快买比较好。

　　刘义东：建议一季度买房比较合适，因为4月份开工，在开工之前，很多开发商要回流资金，房价不会有太大变化。

　　杨虹：根据自己的能力购房，沈阳房价不会再跌，至少中低档的住房不会有降价的可能。

　　背景：降房价或影响经济

　　建材商：钢材一直在降价

　　房产商：房价虽涨 利润仅10%~15%

　　记者：房价下降，经济增长就会受到影响，这与民众关于降价的呼声构成了矛盾，如何平衡？

　　刘洋洋：我是做钢材供应的，有一个奇怪的现象，从金融危机开始，钢材大幅降价，其中也包括水泥等原材料，原材料都在降，房价反而在涨。

　　现在房地产的发展真是有很多让人无法理解的地方，我去上海考察，即便是上海本地人，一家三口居住的也不过是60平方米的地方，好的地段都被外地人买去了。

　　刘义东：钢材水泥不过是原材料的一部分，这些东西虽然在降价，但是土地价格在涨，人工费用在涨，金融危机带来了通胀问题，公众纷纷把买房当做最好的投资，这样的刚性供求关系，导致了房价不降反升。

　　杨虹：地产开发更大的成本来自土地，包括其他税金也占了房价的很大部分，这些大部分成本都在涨价，所以不能简单看原材料降价，就希望房价下调。

　　记者：有意见认为：真正造成高房价的原因还在于开发商捂盘惜售。

　　刘洋洋：我认为高房价还是因为房地产商囤积土地的原因，这是根本。

　　刘义东：不能把高房价的原因推到房地产商身上。最近国家有政策出台：土地2年不开发政府收回，开发商抓紧时间建设，所以，囤地的开发商并不多。当然，也不能说绝对没有，就沈阳来说，囤积土地的主要是那些外来的知名大开发商，本土的开发商是没有能力囤积土地的。

　　按照现在的土地价格，房地产行业根本不是所谓的暴利行业，利润也就是10%~15%。

　　杨虹：开发商从拿土地到开工建设需要很多环节，至少需要6个月，有的甚至需要一年。具体的事情具体分析，用法制法规去管理规范开发商，不能把问题都归结到开发商。

　　有的开发商在楼盘完成后，要经过很多程序的验收，所以会有推迟和延误的情况。

　　本报记者 丛治国