广州房管局：房价环比下降14.7%

　　新快报记者 仝逍遥

　　量缩价跌，广州一手房价直逼8000元/平方米关口！昨日，市国土房管局发布了广州市十区2008年12月份和2009年元旦期间的房地产交易登记数据。12月，广州市十区一手住宅交易均价为8012元/平方米，环比11月的9394元/平方米大幅下降了14.7%。与此同时，成交量也环比缩减了一成，仅为48.58万平方米。

　　广州8区房价下降

　　数据显示，12月在广州市辖十区中，房价环比下降的区就有8个,而房价上升的区只有2个。在成交量最大的花都、海珠、天河和番禺4个区中，12月中只有海珠区一个区的均价有所上升，其余4区均价均有不同程度的下降。其中，12月成交量最大的花都区，均价4588元/平方米，环比11月下降了约5%；天河和番禺的房价，分别是12052元/平方米和7594元/平方米，比11月降了9.6%和2.2%。即便在寸土寸金、一向坚挺的老城区荔湾和越秀，房价也都有小幅的松动。

　　各区房价齐齐松动，一位不愿具名的开发商一语道破其中的奥妙，“完全在意料之中，大家都在降价嘛。去年开发商的负担都不轻，到了年关，各家都要冲业绩，自然要大力降价，一些打折、特价房、内部认购等等或明或暗的降价手段五花八门。”

　　首次置业者成主角

　　除了各区均价下降的因素外，近郊盘和单价万元以下的平价盘热销，也拉低了广州12月的房价。根据市房管局抽取的网上备案数据统计，10000元/平方米以下的低价楼盘成交占了12月份总量的68.9%，接近七成，低价楼盘的成交量比11月份剧增了6.7%。与低价盘热销形成对比的是市中心高价盘的冷清，12月份，广州中心市区的成交量只有25.44万平方米，比11月大幅减少了3成。

　　合富辉煌市场部首席分析师黎文江分析，郊区低价盘热卖反映了成交的结构性调整，说明目前仍是首次置业者唱主角，中高端的改善型买家仍未被激活。

　　今年房价继续调整

　　昨日，市房管局阳光家缘网站(www.laho.gov.cn)还发布了广州十区2008年全年的住宅交易登记累计信息。数字显示，2008年广州全年共计成交52059宗，成交面积总计为553.04万平方米，总金额516.46亿元。折算下来，2008年广州房价约为9339元/平方米。

　　楼市在2008年最后一个月的表现不佳，业内多数专家在展望今年楼市时认为，“继续调整”仍将是2009年广州楼市的主题。黎文江分析，如果2009 年郊区低价盘继续放量成交，出现楼价继续下探的可能性会比较大。中原地产项目部总经理黄韬则认为，“12月量价齐跌，说明买家的购房意愿在下降，2009 年房地产形势不乐观，8000元/平方米只是短期底部。”

　　相比以上两位专家，同创卓越房地产投资顾问公司总经理赵卓文的预测则更为大胆，他表示，“我认为楼价回到2006年6300元/平方米的水平最为公平合理，6000—7000元/平方米才是真正的底部，因为这个价位最公平合理，购房者能接受，开发商也有赢利的空间。”

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